Η κτηματαγορά στην Κρήτη σε ύφεση

Η πτώση αυτή ήταν της τάξης του 5 – 10%

Έκθεση καταγράφει το “πάγωμα” στις πωλήσεις με τα ενοίκια όμως κατοικιών να παραμένουν σταθερά
Μεγάλη ύφεση παρουσίασε η κτηματαγορά στην Κρήτη στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2015 λόγω και των πρόσφατων δυσμενών οικονομικών εξελίξεων. Εκθεση της “ΔΑΝΟΣ – MEΛΑΚΗΣ” (διεθνείς σύμβουλοι & εκτιμητές ακινήτων) για την κτηματαγορά στο νησί διαπιστώνει πως ακόμα και το όποιο ενδιαφέρον υπήρχε από ξένους ή Ελληνες επενδυτές για αγορά κατοικιών έχει παγώσει.
Τα ενοίκια παραμένουν σταθερά συγκριτικά με το 2014, αλλά πτώση υπάρχει στις τιμές πώλησης και ιδιαίτερα σε ό,τι αφορά τις εξοχικές κατοικίες όπου υπάρχουν πολλά αδιάθετα ακίνητα. Αντίστοιχα μεγάλη προσφορά υπάρχει και στα καταστήματα όπου καταγράφεται πτώση τιμών και μισθωμάτων.
Πτώση στην αξία των γραφείων
Σύμφωνα με την Εκθεση, το πρώτο εξάμηνο του 2015 καταγράφηκε πτώση -συγκριτικά με το προηγούμενο διάστημα- στις αξίες μισθωμάτων για επαγγελματικούς χώρους στην Κρήτη. Η πτώση αυτή ήταν της τάξης του 5 – 10%, με τους συντάκτες της έκθεσης να σημειώνουν πως, παρά το γεγονός ότι οι ζητούμενες τιμές έχουν διαμορφωθεί σε ιδιαίτερα χαμηλά επίπεδα, η πτωτική διαπραγμάτευση εξακολουθεί να είναι έντονη και καταλήγει συνήθως σε απομειώσεις έως και 15 – 20%.
ΣΤΑ ΧΑΝΙΑ
Η πιο ακριβή περιοχή για ενοικίαση επαγγελματικού χώρου στα Χανιά είναι η πλατεία Δικαστηρίων, ενώ σε υψηλά επίπεδα τιμών κινούνται περιοχές του κέντρου, όπως οι οδοί Χατζημιχάλη Γιάνναρη και Σκαλίδη, αλλά και η Πλατεία Νέων Καταστημάτων.
ΣΤΟ ΗΡΑΚΛΕΙΟ
Εντονότερο ενδιαφέρον για ενοικίαση επαγγελματικών χώρων στο Ηράκλειο εκδηλώνεται για τις περιοχές του κέντρου και ειδικότερα στις οδούς Ζωγράφου, Δαιδάλου, Δημοκρατίας, Δικαιοσύνης, 25ης Αυγούστου, Εβανς, Καλοκαιρινού, Αβέρωφ, αλλά και στα “Λιοντάρια”.
ΣΤΟ ΡΕΘΥΜΝΟ
Αναφορικά με το Ρέθυμνο, το ενδιαφέρον εστιάζεται στην περιοχή της παλιάς πόλης και στην πλατεία Ηρώων Πολυτεχνείου, ενώ οι νέοι γραφειακοί χώροι (10ετίας περίπου) εντοπίζονται στους δρόμους που οδηγούν στο κέντρο, όπως οι λεωφόροι Ηγ. Γαβριήλ (δυτική είσοδος) και Πορτάλιου (ανατολική είσοδος).
ΛΑΣΙΘΙ
Οσον αφορά το Λασίθι, λόγω του μικρού σχετικά μεγέθους των πόλεων, οι γραφειακοί χώροι συγκεντρώνονται σχεδόν αποκλειστικά γύρω από την πλατεία κάθε πόλης.
ΤΑ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ
Σε όλη την Κρήτη καταγράφεται πτώση στις αγοραίες αξίες και τα μισθώματα των καταστημάτων, με τις αγοραπωλησίες να είναι λιγοστές και να καταγράφεται αυξημένη προσφορά ακινήτων, αλλά και μεγάλη ανάγκη των πωλητών για ρευστοποίηση της ακίνητης περιουσίας τους.
Με εξαίρεση το άνοιγμα μεγάλου υποκαταστήματος στην οδό Τζανακάκη στα Χανιά και διεθνούς αλυσίδας επίπλων στο Ηράκλειο, η επιχειρηματική δραστηριότητα μεγάλων αλυσίδων στο νησί ήταν μικρή.
Ζητούμενο για τους επιχειρηματίες παραμένει πάντως το φτηνό νοίκι, έτσι προχωρούν στις σχετικές διαπραγματεύσεις με τους ιδιοκτήτες των ακινήτων ή μετεγκαθίστανται σε γειτονικά ακίνητα. Σύμφωνα με την έκθεση, το ενδιαφέρον για καταστήματα στους περιφερειακούς δρόμους έχει εξανεμιστεί, ενώ έντονη ζήτηση στα Χανιά υπάρχει για καταστήματα στο παλιό λιμάνι όπου τα ενοίκια κυμαίνονται μεταξύ 30 – 40 ευρώ ανά τετραγωνικό. Υψηλότερα ενοίκια καταγράφονται στα καταστήματα των οδών Χάληδων, Χατζ. Γιάνναρη και Σκαλίδη, ενώ ανοδικά κινείται η Τζανακάκη και η περιοχή γύρω από την Ποτιέ, με την έκθεση να παρατηρεί ότι «μετά την πρόσφατη πεζοδρόμησή της έχει γίνει πόλος έλξης για καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος».

Αγορά κατοικιών
Αυξημένο ήταν το ενδιαφέρον για αγορά μικρών κυρίως διαμερισμάτων τις πρώτες ημέρες μετά τις εκλογές του Ιανουαρίου, χωρίς όμως αυτό να αναστρέψει το άσχημο κλίμα της κτηματαγοράς, το οποίο επιδεινώθηκε με τις οικονομικές εξελίξεις στις αρχές του καλοκαιριού. Οι τιμές μειώθηκαν κατά 5%, ενώ η πτωτική διαπραγμάτευση κινείται πλέον σε ποσοστά άνω του 15%.
Πλέον, σύμφωνα με την έρευνα, το αγοραστικό και μισθωτικό ενδιαφέρον αφορά κυρίως σε μεσαίου μεγέθους αστικά ακίνητα μεγέθους 70 – 90 τ.μ.
Οι συντάκτες της έκθεσης διαπιστώνουν επενδυτικές ευκαιρίες στον τομέα της εξοχικής κατοικίας δεδομένης της μεγάλης πτώσης των τιμών, αλλά και της υπερπροσφοράς καθώς υπολογίζεται ότι σε όλο το νησί υπάρχουν 5.000 απούλητες εξοχικές κατοικίες τα τελευταία τρία χρόνια, με τις τιμές πώλησης να έχουν μειωθεί ακόμα και 40% συγκριτικά με τις προ κρίσης εποχής.

ΣΤΑ ΧΑΝΙΑ
Στο κέντρο των Χανίων η πλειοψηφία των σπιτιών είναι τουλάχιστον 25 – 30 ετών με τις τιμές πώλησης να κυμαίνονται μεταξύ 700 και 1.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με τη θέση, την ηλικία και την κατάσταση του ακινήτου. Για τα νεόδμητα ακίνητα οι τιμές αυξάνονται και φτάνουν μέχρι και τα 2.100 ευρώ ανά τ.μ.
Αναφορικά με τις περιαστικές περιοχές, στη Χαλέπα οι τιμές είναι μεταξύ 1.600 – 1.900 ευρώ ανά τετραγωνικό, στα Λενταριανά και στην Αμπεριά μεταξύ 1.450 και 1.650 ευρώ και στη Νέα Χώρα μεταξύ 1.550 και 1.800 ευρώ ανά τ.μ. Τα ενοίκια πάντως παραμένουν σταθερά συγκριτικά με το 2014.

ΣΤΟ ΗΡΑΚΛΕΙΟ
Οι τιμές στο κέντρο του Ηρακλείου είναι για τα σπίτια 25ετίας μεταξύ 1.000 – 1.400 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σε περιαστικές περιοχές όπως ο Μασταμπάς κυμαίνονται στα 1.800 – 2.200 ευρώ ανά τετραγωνικό. Τα ενοίκια έμειναν σταθερά και στο Ηράκλειο συγκριτικά με το 2014, με τις μεγαλύτερες τιμές να εντοπίζονται στο κέντρο και σε δημοφιλή προάστια όπως ο Αγιος Ιωάννης.

ΣΤΟ ΡΕΘΥΜΝΟ
Τα μεγάλης παλαιότητας σπίτια στην παλιά πόλη του Ρεθύμνου πωλούνται μεταξύ 1.000 – 1.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα νεόδμητα σε περιοχές όπως η Καλλιθέα, ο Μασταμπάς και ο Κουμπές, πιάνουν τιμές που φτάνουν τα 2.000 ευρώ ανά τ.μ. Τα ενοίκια στη γειτονική πόλη παραμένουν σταθερά τα τελευταία δύο χρόνια, αλλά έχουν μειωθεί κατά 10% συγκριτικά με το 2012.

ΣΤΟ ΛΑΣΙΘΙ
Τέλος, στο Λασίθι, οι τιμές πώλησης αυξάνονται στην παραθαλάσσια ζώνη, με τα ενοίκια να παραμένουν κι εκεί σταθερά συγκριτικά με το 2014.





ΠΑΡΑΣΚΕΥΑΣ ΠΕΡΑΚΗΣ
ΧΑΝΙΩΤΙΚΑ ΝΕΑ